Rynek nieruchomości wakacyjnych w ostatnich latach cieszy się sporym zainteresowaniem ze strony inwestorów. Szczególną popularnością cieszy się w szczególności system „condo” w ramach, którego inwestor nabywa apartament, w funkcjonującym obiekcie hotelowym.
Na polskim rynku funkcjonują dwie podstawowe ścieżki inwestowania w segmencie nieruchomości wakacyjnych. W pierwszym przypadku inwestor angażuje własne środki, decydując się na samodzielny zakup nieruchomości np. apartamentu, zlokalizowanego w kurorcie turystycznym. W kolejnym kroku, oferuje możliwość wynajmowania apartamentu, zarządza nim, reguluje koszty utrzymania, dba o jego bezpieczeństwo etc.
W przypadku zakupu apartamentu w systemie „condo” inwestor nabywa najczęściej lokal usytuowany stricte w obiekcie hotelowym. Zarządzaniem nieruchomością, reklamowaniem i tworzeniem oferty, obsługą gości zajmuje się zwykle specjalnie dedykowana do tej roli firma – operator. Tego typu rozwiązanie jest często bardzo wygodne dla osób, które nie posiadają doświadczenia i wiedzy z branży hotelarskiej i turystycznej, a jednocześnie chciałyby zainwestować na tym rynku.
Bardzo często zdarza się, iż deweloperzy oferujący sprzedaż apartamentów w systemie „condo” decydują się wręcz na gwarantowanie przyszłym nabywcom stałej stopy zwrotu przez określony okres czasu – zwykle około 5 lat. Wysokość oferowanych, gwarantowanych stóp zwrotu wynosi zazwyczaj od 5 do 8 proc. Po upłynięciu okresu promocji, stopa zwrotu jest ponownie uzależniona od faktycznych osiągów finansowych obiektu, obłożenia i popytu ze strony klientów. W przypadku wielu nowobudowanych inwestycji stopy zwrotu oscylują jednak w granicach 6-7 proc. rocznie. Co istotne, właściciel danej nieruchomości wakacyjnej może z niej korzystać również do własnych celów.
Dodatkowym walorem związanym z zakupem nieruchomości wakacyjnej jest możliwość zarabiania na jej dalszym wzroście wartości. Warto jednak zauważyć, że ze względu na wysoki koszt inwestycji obrót tego typu nieruchomościami jest realizowany przez ograniczoną grupę najzamożniejszych klientów. Oznacza to, że upłynnienie podobnej nieruchomości może rozłożyć się w pewnym okresie czasu. Zakup nieruchomości wakacyjnej może jednak stanowić interesujący dla wielu inwestorów sposób dywersyfikowania własnego portfela finansowego. Analizując rachunek ekonomiczny, zakup nieruchomości wakacyjnej często wygląda znacznie bardziej opłacalnie, w porównaniu do zakupu lokalu usytuowanego w centrum dużego miasta.
Sprawdź ofertę mieszkań w Krakowie
Podaż nieruchomości wakacyjnych jest realizowana zarówno nad Bałtykiem jak i w górach. Nowe inwestycje oferujące sprzedaż nieruchomości wakacyjnych powstają na całej długości polskiego wybrzeża. Najdroższe inwestycje odnotowywane są w rejonach półwyspu Helskiego. Wpływa na to przede wszystkim unikatowy charakter lokalizacji oraz prestiż, którym ten obszar cechuje się od wielu lat.
Sporym zainteresowaniem cieszą się również inwestycje położone na obszarach górskich. Warto zauważyć, że w przypadku górskich kurortów sezon turystyczny trwa przez większość roku. Podaż inwestycji o przedmiotowym charakterze jest w obszarze górskim stosunkowo rozproszony. Do niedawna głównym celem inwestorów było Zakopane.
W ostatnim czasie, realizowanych jest coraz więcej inwestycji w pozostałych miejscowościach górskich (Wisła, Szczyrk, Karpacz, Krynica-Zdrój). Związane jest to ze wzrostem popularności tych terenów, które podnoszą swoją atrakcyjność przez nowe inwestycje, przyciągając tym samym coraz więcej turystów. Ten trend z pewnością będzie się przekładał na dalszy wzrost zainteresowania rynkiem nieruchomości wakacyjnych.
Kolejnym bardzo popularnym rozwiązaniem jest kupno mieszkania pod wynajem. Przychody z wynajmu są większe niż z lokaty i rachunków oszczędnościowych w bankach. Tu jednak warto pamiętać, iż prócz kosztu zakupu inwestor musi przeznaczyć odpowiednią kwotę na wykończenie lub remont mieszkania. Na barkach przedsiębiorcy spoczywa również pozyskanie wynajmującego oraz stała opieka nad mieszkaniem.
Materiał przygotowany przez eksperta portalu GetHome.pl
Wpisy promowane
- Zaplanuj świąteczne wydatki dla pracowników – Jak wybrać idealny prezent?Święta Bożego Narodzenia to czas, który w wielu firmach wiąże się nie tylko z magią i wspólnymi świętowaniem, ale również ...
- Workflow – co to jest i w jakich firmach znajdzie zastosowanie?Współczesny świat biznesu stawia przed przedsiębiorstwami coraz to nowe wyzwania. Presja konkurencji, rosnące wymagania klientów i konieczność optymalizacji kosztów skłaniają ...
Wydarzenia
E-COMMERCE CHALLENGE 2024
23.05.2024 - 24.05.2024
Code Europe
10.06.2024 - 11.06.2024
Najnowsze wpisy
- Salesforce Shopping Index Q1 2024 – kupujący oszczędzająi odkładają zakupy na późniejW pierwszym kwartale roku dane dotyczące zakupów pokazują nieoczekiwane zwroty akcji. Spodziewaliśmy się obniżek stóp procentowych, ale teraz, gdy inflacja ...
- Nowa integracja z Przelewy24 dostępna dla Klientów Shoper w ramach usługi Shoper PłatnościShoper oraz PayPro SA, właściciel marki Przelewy24, ogłaszają współpracę. Sprzedawcy zyskają możliwość korzystania z usług dodatkowego dostawcy w ramach Shoper ...
- MAKRO Companion: nowa aplikacja dla gastronomiiMakro Companion to najnowsza aplikacja mobilna Grupy METRO dedykowana branży HoReCa. Jej głównym celem jest ułatwienie i przyspieszenie procesu zamawiania ...
- ERLI: Szybsze zwroty w paczkomatachERLI uruchomił dla swoich klientów nową usługę, dzięki której zwroty zakupów mają być nie tylko szybsze i wygodniejsze, ale również ...
Zapoznaj się z ofertą wpisów promowanych oraz zasadami udzielania patronatów.